财经中心／综合报导

受到瞩目的台北市“京华城（Taipei Living Mall）标售案”今开标，已经是第四度卷土重来，最后由鼎越开发以372亿1万元击退上市建商兴富发建设（2542）得标，，议价率达8.8%，但因鼎越开发背后母公司即中石化集团(1314)，持有京华城股份约占4成，是最大股东，引发许多疑虑，对此，熟识沈庆京的好友得知开标结果后，直呼不可思议，还说：“小沈这招很贼！”

▲京华城25日第四次标售出现戏剧化结果。（图／资料照）

知情人士直接点出沈庆京的个性与担忧，“小沈这是诱敌招数”，因公告招标案有明定加注“议约条款”，原是为吸引更多投资方参与而释出的善意与诚意，却又担心投标价低，干脆安排一步“活棋”，找自己人备标。也正因此，引发外界好奇是否有“左手换右手、自己卖又自己买回”的疑虑，甚至进而联想是否为了抬高价格，“因为卖低了，小沈会太没有面子”。

▲跟陶朱隐园一样，京华城标售案最后由关系企业中石化旗下鼎越开发得标。（图／中华工程提供）

然而这样戏剧化的标售结果，加上载产业者中石化又是威京集团关系企业，中石化旗下鼎越开发得标确实也令外界哗然：“‘兴富发难道被耍了？’那就要看兴富发的态度了，毕竟兴富发是上市公司也不能随便乱放话的。”这位知情人士说道。但兴富发的确是在投标时间下午两点截止前最后一刻，下午1时36分才在公开信息观测站公布重大信息，“公告本公司董事会决议参与台北市松山区西松段三小段 土地标售开发案”。只是经过长久准备最后却得到这样的结果，兴富发建设副总发言人廖昭雄平淡表示，只愿意透漏这次投标金是300亿元，其余问题不予回应。

▲兴富发赶在下午两点开标前最后一刻，下午1时36分才在公开信息观测站公布重大信息。（图／翻摄自公开信息观测站）

而中石化也在傍晚5时34分发出声明稿，说明对得标结果的回应如下：

中石化表示，看好未来台北市东区办公大楼市场，且京华城土地属台北市东区罕见完整大面积可供开发土地，有创价空间，未来京华城拆除后将规划兴辟顶级商办，完工后可为超过上万个上班族提供工作场所，带动中仑商圈繁荣，同时为台北市中心发展带来新机会。

而京华城土地位在南京四五商圈及信义商圈北侧交界，地处便利，基地属位处信义计划区的延伸区；允许使用项目包括办公大楼、国际购物中心、国际观光旅馆…等，目前规划改建为4栋结合绿能智能环保的商办，上层19楼规划为顶级办公室，可提供超过上万个上班族的工作场所，不只能为公司带进获利，也能繁荣邻近中仑商圈，同时接轨台北市政府积极推动的信义2.0计划。

出售出租并行　长短期获利效益兼具

中石化说明，未来京华城土地地上物拆除后，将保留地下室原连续壁及基桩，和一般素地开相比减少了土方挖运弃的费用，预估节省整体工期约12至16个月，运营策略则采办公楼及商业出售出租模式，将依照后续运营状况决定，预计本案开发完成后，将对中石化营运收入及收益带来稳定贡献，并可支应双主轴策略滚动开发。

双主轴策略　发展土地开发与石化业务

受大环境影响，各大企业都面临转型关卡，中石化以土地开发和石化双主轴策略迎战未来挑战，而此次子公司鼎越取得京华城土地标售案，正是中石化展现土地开发企图心及在国内再造实绩的最佳机会，也希望透过打造国际级商业办公大楼，创造公司品牌，未来中石化也将持续活化南台湾自有资产，并掌握东南亚新兴市场崛起的新契机，配合新南向政策布局海外，提升土地开发和石化业的在国内外的竞争力。

戴德梁行表示，土地开发是中石化双主轴重点发展项目之一，京华城联贷主办银行凯基银行曾希望中石化以最大股东身份参与研议合作方案，而中石化也寻访开发商共同投标，同时在内部进行详细评估，经专业团队评估后认为“京华城土地永久所有权国际标售案”确实有前景，因此最后决定由旗下鼎越开发（股）公司独自参与投标。

▲中石化发言人陈颖俊也在中华工程的媒体餐叙中，再次说明为什么会出手。

晚间中石化发言人陈颖俊也在中华工程的媒体餐叙中，再次说明为什么会出手，他表示，因联贷款银行凯基建议投标，经鉴价公司评估，未来利润可达15～20%，主因北市方正土地、商办稀缺，该区也没有顶级商办，所以未来将打造4栋19楼高的A级商办。另外，由于京华城连续壁、基桩都已完成，相信未来会省下至少16个月的工程期之外，营建成本也会大幅下降。

至于价格为什么会是372亿1万元？中石化发言人陈颖俊则解释，多这1万，只是因为担心可能有其他公司用同样价格标售。